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土地增值税拟立法 集体房地产纳入征税范围

?该案件被提升为法律。那么,集体房地产将纳入税收范围会有什么影响?清算环节的调整将如何影响住房企业?

财政部有关负责人表示,为了建立土地增值收入分配机制,将税制与土地制度改革联系起来,建立统一的城乡建设用地市场,《征求意见稿》集体房地产被纳入税收范围,同时提出废除土地增值收入。黄金的调整将使立法前后的集体房地产负担总体稳定。

与示例相比,《征求意见稿》主要有以下变化:集体房地产包含在税收范围内;税收优惠政策调整,增加地方政府对普通住宅和集体房地产享受减税和免税的权力;澄清纳税义务的时间和纳税期;清算过程合并为清算和清算,清算管理模式改为后续管理。件。这对公司的税务管理能力提出了更严格的要求,既避免了延迟提交纳税申报所产生的滞纳金和罚款,也考虑了清算后房地产转让的相关税务影响。案件更严格,规范,在一定程度上增加了部分住房企业的经济压力,可以起到抑制住房企业过度发展和经营灰色空间的作用。虽然住房企业的利用率在短期内会有所降低,但从长远来看,更有利于住房企业把握发展和经营的步伐,防范和控制资金风险。

“《征求意见稿》将馆藏管理模式转变为后续管理。”王伟,普华永道中国企业税务服务合伙人

记者表示,现行税务机关将根据纳税人提供的信息进行清算审核,从事房地产开发的纳税人应当自行完成清算。收款管理模式的变化增加了房地产开发企业的税收风险。如果税务机关认为有必要在事后监督检查后缴纳土地增值税,企业将面临纳税和罚款的税收风险。因此,纳税人需要在早期阶段更加关注相关政策和运营水平,数据准备和内部风险控制。

值得注意的是,《征求意见稿》调整了税收优惠政策,增加了地方政府对普通住房和集体房地产享受减税和免税的权力。

在中央税收优惠政策方面,目前的免税政策仍在继续:建设经济适用房,增值税率低于20%;因国家建设而依法征收和收回的房地产。在地方税收优惠的层面:对增值税率不超过20%的普通住房免税建设,由省政府授权根据当地实际情况确定减免税;对于集体房地产,省政府给予房地产市场。在欠发达和低地价水平的地区减少或免征土地增值税的权力。

朱红认为,《征求意见稿》对普通住宅减免税的权利下放,如果未来地方政府不予豁免,将导致房地产开发公司的税负增加。

此外,王伟表示,由于国家法律法规水平缺乏明确规定,是否通过股权转让对房地产项目转让是否征收土地增值税问题,税务机关在文件解释和馆藏管理方面存在差异。双方都带来不确定性。我希望这次在土地增值税立法中,对这个问题会有更明确的指导。

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