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年中破局!地铁+公园+产业赋能!谁能抓住下半年这个沸盘?

  地产房剑2019.7.15我要分享

的由内向外的连锁反应。

  下半年,随着西安城市发展利好不断以及政策的影响,西安房地产市场需求只能向发展前景不错且非限购区域转移。

  此时摆在人们面前有2个选择,其中一个就是西咸新区,西咸新区能抓住这个发展契机吗?

  NO. 1|壹

  在回答这个问题之前,我们要看到大西安今年上半年的发展表现。

  2019年上半年,西安完成了两个大的跨越。

  第一个是,常住、户籍人口双双破千万。西安市统计局、国家统计局西安调查队发布《西安市2018年国民经济和社会发展统计公报》,以官方身份宣布了西安市常住人口破千万。另外,截止5月底,西安户籍人口共1004.9万人,妥妥的千万户籍人口。

  

  ?6月25日晚,西安城墙永宁门,李明远市长向2019西安毕业生发出诚挚邀请。图片来源 西安发布

  第二个是,西安地铁建设三期规划批复。包括1号线三期、2号线二期、8号线、10号线一期、14号线、15号线一期、16号线一期在内期待已久的西安市城市轨道交通第三期建设规划正式得到国家发改委批复。

  

  这两个跨越,意味着无论是人口还是此次轨道交通批复规模,西安都正式跻身超大城市之列。

件。

  其中值得注意的是,西安地铁三期建设规划是目前获批的唯一跨行政区域的地铁规划,其中以地铁1号线三期为代表,在批文中指出:“为支持国家及区域发展战略,推进西咸一体化进程,支撑大西安都市圈发展,原则同意西安市城市轨道交通第三期建设规划......”

  

  ?地铁一号线3期路线走向图

线路。

  据公开报道显示,7月5日,咸阳组织地铁1号线三期选址论证,已通过评审!

  目前包括1号线三期在内的所有路线进行可行性研究阶段的第一次环?拦荆舜位菲拦荆曛咀诺靥诘暮笮ぷ髡谟行蛲平敝校?

  除此之外,西咸新区也在上半年发布了《西咸新区产业发展规划(

  

  ?西咸新区功能规划图

  众所周知,882平方公里的西咸新区,堪比主城区的占地面积,然而在这一轮利好情况下,无疑将不限购、产业布局、地铁加持的沣西新城率先推向一个荣光时刻!

  NO. 2|贰

  根据《西咸新区产业发展规划(

  按照“集约发展,高效布局”的原则,为推进各类产业空间集聚、各开发组团靠拢发展,沣西新城将形成依托中国科技创新港、丝路科创谷、西工大翱翔小镇、“硬科技”小镇创新载体,重点布局科技研发和电子信息产业,打造成为科创和现代信息之城。

  具体到沣西新城片区,又形成以创新港为中心的科技创新核心、以万科大都会、大西安中央公园所在的片区形成综合服务核心等两大城市核心区。

  

  ?沣西新城功能规划图

  相较于创新港所在的科技创新核心区,以万科大都会所在的统一路形成的综合服务核心区区域优势更明显。

  一方面,它处于大西安新中心新轴线核心一级辐射区,可见其重视程度以及未来发展空间。

  大西安新轴线作为西咸新区产业发展主轴,穿总部经济核心区,担负着推动大西安国家中心城市和国际化大都市建设的重任。

  

  另一方面,这里汇聚着以约5000亩大西安中央公园、沣河、已建成的沣河森林公园和白马河公园为代表的稀缺生态资源;

  

  ?大西安中央公园一角实景图 来源 沣西新城官微

  以地铁1号线三期、地铁11号线(规划中)、地铁5号线二期为代表的轨道交通资源;

  以约100万西部云谷硬科技小镇、约47万浙商银行总部机构科研中心、四大运营商基地为代表的产业企业;

  

  ?建设中的沣西新城 来源 沣西新城官微

  以约567亩丝路欢乐世界游乐场、约24万万科大都会商业体、约12万的吾悦广场为代表的商业、娱乐休闲资源;

  

  ?丝路欢乐世界项目效果图 6月23日,丝路欢乐世界项目新闻发布会暨战略合作签约仪式在西安W酒店举行。

  以沣西中学、沣西实验学校以及与陕师大签约的沣西第四小学为代表的教育资源;

  

  ?沣西第四学校效果图 预计今年9月开学

  还有沣西新城管委会等等,这一区域的居住属性,已经显现。

  NO. 3|叁

  正是看到这个区域的发展潜力,全国品牌房企的万科地产在这里开发占地约700亩、建面超百万平的项目万科大都会。

  

  ?万科大都会项目效果图

  这个开发体量是沣西区域内排名第一的大项目。

  我们之前给客户推荐楼盘时,首选品牌房企开发的大体量楼盘。为何?

  这是因为,开发大体量项目,无异于一场浩大的造城活动,不仅对于开发主体有更高的要求,而且对于区域形象而言,建成后,坐落于城市之中而又“独立”于城市,成为一座城市的代言,自身完善且辐射周边区域。

  纵观西安开发体量上百万平的项目,开发时间至少在10年左右,开发商没有足够的资金周转、足够的运筹帷幄能以及强大的后期运营能力,是完全“拿”下不来的。

  作为万科大都会的开发主体,万科地产不仅有大城开发经验,长安区的万科城就是明证,且开发能力也得到市场的认可。

  另外,大体量项目内配套设施齐备、区域功能完善,能够具备一个城市基本的功能,为业主提供居住、休闲、购物,乃至于医疗、教育、办公等全方位的配套和服务。犹如生活在独立城市王国里,吃喝玩乐不用愁。

  

  ?万科大都会鸟瞰图

  万科大都会承载万科多年都会系作品的积淀与实力,在此项目中自带24万方商业体,与一路之隔在建的约12万的商业综合体沣西吾悦广场形成“共振”,基础教育资源方面,自带3所幼儿园,与隔壁沣西第四学校形成互补之势(学区划分以每年官方公布为准,根据2019年学区划分,明确将大都会纳入四小学区范畴)。

  在加上周边的轨道交通,可在社区与城市之间,随意切换。都会大城综合生活配套价值凸显。

  NO. 4|肆

  当然,这样硬核的外在因素,也造就了万科大都会一个又一个的销售神话。

  项目于2018年年底首开,首开当月销售额便高达10个亿!时隔5个月之后,6月份6月共推货17亿,7月截至目前两次开盘,开盘即清。

  除去外部因素外,其产品质素也是不容忽略的方面。

  从产品看,万科大都会推出的为建面约92、110两种高层户型,可以满足刚需刚改的高品质生活需求。

  

  ?建面约92、110户型图

  万科大都会为装修产品,户内还配备国内知名高品质装修,引入新风除霾系统、一键离家、入户挂钩、超强收纳空间、全屋壁纸等人性化装修细节,并以5重实测实量体系等,定制高品质舒居生活。

  

  ? 样板间装修风格实景图

  复盘整个项目,万科大都会以不限购、地铁通达且重点发展区域的外部优势,以百万建面之雄姿,以无可挑剔的产业质素赢得市场和业主的青睐。

  ━ ━ ━ ━ ━

  毫无悬念,“现象级盘频现”是今年西安楼市提及率最高的关键词之一。从郊区到主城,从刚需到改善,所到之处,几乎皆为现象级楼盘。

  不过,许多人都明白,有些房子之所以蹿升为现象级楼盘,主要拜大行情所赐。若是放在正常市场周期中,顶多就是一个平庸角色。

  什么叫真正的现象级盘?它应是行情向上时,由“热”瞬间而“沸”;整体横盘时,却又他横任他横,清风拂过。

  若潮水退去,谁还能当红不让?万科大都会,必定榜上有名。

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的由内向外的连锁反应。

  下半年,随着西安城市发展利好不断以及政策的影响,西安房地产市场需求只能向发展前景不错且非限购区域转移。

  此时摆在人们面前有2个选择,其中一个就是西咸新区,西咸新区能抓住这个发展契机吗?

  NO. 1|壹

  在回答这个问题之前,我们要看到大西安今年上半年的发展表现。

  2019年上半年,西安完成了两个大的跨越。

  第一个是,常住、户籍人口双双破千万。西安市统计局、国家统计局西安调查队发布《西安市2018年国民经济和社会发展统计公报》,以官方身份宣布了西安市常住人口破千万。另外,截止5月底,西安户籍人口共1004.9万人,妥妥的千万户籍人口。

  

  ?6月25日晚,西安城墙永宁门,李明远市长向2019西安毕业生发出诚挚邀请。图片来源 西安发布

  第二个是,西安地铁建设三期规划批复。包括1号线三期、2号线二期、8号线、10号线一期、14号线、15号线一期、16号线一期在内期待已久的西安市城市轨道交通第三期建设规划正式得到国家发改委批复。

  

  这两个跨越,意味着无论是人口还是此次轨道交通批复规模,西安都正式跻身超大城市之列。

件。

  其中值得注意的是,西安地铁三期建设规划是目前获批的唯一跨行政区域的地铁规划,其中以地铁1号线三期为代表,在批文中指出:“为支持国家及区域发展战略,推进西咸一体化进程,支撑大西安都市圈发展,原则同意西安市城市轨道交通第三期建设规划......”

  

  ?地铁一号线3期路线走向图

线路。

  据公开报道显示,7月5日,咸阳组织地铁1号线三期选址论证,已通过评审!

  目前包括1号线三期在内的所有路线进行可行性研究阶段的第一次环评公示,此次环评公示,标志着地铁三期的后续工作正在有序推进当中!

  除此之外,西咸新区也在上半年发布了《西咸新区产业发展规划(

  

  ?西咸新区功能规划图

  众所周知,882平方公里的西咸新区,堪比主城区的占地面积,然而在这一轮利好情况下,无疑将不限购、产业布局、地铁加持的沣西新城率先推向一个荣光时刻!

  NO. 2|贰

  根据《西咸新区产业发展规划(

  按照“集约发展,高效布局”的原则,为推进各类产业空间集聚、各开发组团靠拢发展,沣西新城将形成依托中国科技创新港、丝路科创谷、西工大翱翔小镇、“硬科技”小镇创新载体,重点布局科技研发和电子信息产业,打造成为科创和现代信息之城。

  具体到沣西新城片区,又形成以创新港为中心的科技创新核心、以万科大都会、大西安中央公园所在的片区形成综合服务核心等两大城市核心区。

  

  ?沣西新城功能规划图

  相较于创新港所在的科技创新核心区,以万科大都会所在的统一路形成的综合服务核心区区域优势更明显。

  一方面,它处于大西安新中心新轴线核心一级辐射区,可见其重视程度以及未来发展空间。

  大西安新轴线作为西咸新区产业发展主轴,穿总部经济核心区,担负着推动大西安国家中心城市和国际化大都市建设的重任。

  

  另一方面,这里汇聚着以约5000亩大西安中央公园、沣河、已建成的沣河森林公园和白马河公园为代表的稀缺生态资源;

  

  ?大西安中央公园一角实景图 来源 沣西新城官微

  以地铁1号线三期、地铁11号线(规划中)、地铁5号线二期为代表的轨道交通资源;

  以约100万西部云谷硬科技小镇、约47万浙商银行总部机构科研中心、四大运营商基地为代表的产业企业;

  

  ?建设中的沣西新城 来源 沣西新城官微

  以约567亩丝路欢乐世界游乐场、约24万万科大都会商业体、约12万的吾悦广场为代表的商业、娱乐休闲资源;

  

  ?丝路欢乐世界项目效果图 6月23日,丝路欢乐世界项目新闻发布会暨战略合作签约仪式在西安W酒店举行。

  以沣西中学、沣西实验学校以及与陕师大签约的沣西第四小学为代表的教育资源;

  

  ?沣西第四学校效果图 预计今年9月开学

  还有沣西新城管委会等等,这一区域的居住属性,已经显现。

  NO. 3|叁

  正是看到这个区域的发展潜力,全国品牌房企的万科地产在这里开发占地约700亩、建面超百万平的项目万科大都会。

  

  ?万科大都会项目效果图

  这个开发体量是沣西区域内排名第一的大项目。

  我们之前给客户推荐楼盘时,首选品牌房企开发的大体量楼盘。为何?

  这是因为,开发大体量项目,无异于一场浩大的造城活动,不仅对于开发主体有更高的要求,而且对于区域形象而言,建成后,坐落于城市之中而又“独立”于城市,成为一座城市的代言,自身完善且辐射周边区域。

  纵观西安开发体量上百万平的项目,开发时间至少在10年左右,开发商没有足够的资金周转、足够的运筹帷幄能以及强大的后期运营能力,是完全“拿”下不来的。

  作为万科大都会的开发主体,万科地产不仅有大城开发经验,长安区的万科城就是明证,且开发能力也得到市场的认可。

  另外,大体量项目内配套设施齐备、区域功能完善,能够具备一个城市基本的功能,为业主提供居住、休闲、购物,乃至于医疗、教育、办公等全方位的配套和服务。犹如生活在独立城市王国里,吃喝玩乐不用愁。

  

  ?万科大都会鸟瞰图

  万科大都会承载万科多年都会系作品的积淀与实力,在此项目中自带24万方商业体,与一路之隔在建的约12万的商业综合体沣西吾悦广场形成“共振”,基础教育资源方面,自带3所幼儿园,与隔壁沣西第四学校形成互补之势(学区划分以每年官方公布为准,根据2019年学区划分,明确将大都会纳入四小学区范畴)。

  在加上周边的轨道交通,可在社区与城市之间,随意切换。都会大城综合生活配套价值凸显。

  NO. 4|肆

  当然,这样硬核的外在因素,也造就了万科大都会一个又一个的销售神话。

  项目于2018年年底首开,首开当月销售额便高达10个亿!时隔5个月之后,6月份6月共推货17亿,7月截至目前两次开盘,开盘即清。

  除去外部因素外,其产品质素也是不容忽略的方面。

  从产品看,万科大都会推出的为建面约92、110两种高层户型,可以满足刚需刚改的高品质生活需求。

  

  ?建面约92、110户型图

  万科大都会为装修产品,户内还配备国内知名高品质装修,引入新风除霾系统、一键离家、入户挂钩、超强收纳空间、全屋壁纸等人性化装修细节,并以5重实测实量体系等,定制高品质舒居生活。

  

  ? 样板间装修风格实景图

  复盘整个项目,万科大都会以不限购、地铁通达且重点发展区域的外部优势,以百万建面之雄姿,以无可挑剔的产业质素赢得市场和业主的青睐。

  ━ ━ ━ ━ ━

  毫无悬念,“现象级盘频现”是今年西安楼市提及率最高的关键词之一。从郊区到主城,从刚需到改善,所到之处,几乎皆为现象级楼盘。

  不过,许多人都明白,有些房子之所以蹿升为现象级楼盘,主要拜大行情所赐。若是放在正常市场周期中,顶多就是一个平庸角色。

  什么叫真正的现象级盘?它应是行情向上时,由“热”瞬间而“沸”;整体横盘时,却又他横任他横,清风拂过。

  若潮水退去,谁还能当红不让?万科大都会,必定榜上有名。

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