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房企抢收下的“金九”真相

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广州的乐居财经李奕和

降价,促销,空前地强调转换和回报,是房地产公司采取了一系列促销手段之后,自上半年以来持续低迷的房地产市场,终于在今年的“金色的9月和银色的10英寸挥了挥手。

随着“十一”黄金周7天假期的结束,许多开发商已经开始宣布今年“黄金9月,银10”时期的首个销售业绩。从9月公布的这些房屋销售情况来看,有许多发展。业务取得了良好的增长。

例如,世茂房地产于10月8日上午发布业绩,其9月份的合同销售额为320.9亿元人民币,较去年同期增长57%。每月近321亿元的销售额也创下了今年前9个月单月销售额的新高,首次突破300亿元大关。

同时,单月销售额的增长也使世茂房地产在2019年1月至9月的累计合同销售额达到1739.9亿元,完成了年度目标2100亿元的83%。

然而,实现增长的不仅是世茂房地产。大多数发布了9月份销售数据的房地产公司在某种程度上都实现了业绩增长,从而扫除了前8月份的市场低迷。

乐聚财经的统计数据显示,截至10月8日下午发布业绩公告的16家房地产公司显示,从1月到9月,只有2家公司的累计销售额下降,其余14家房地产公司实现了不同程度的增长。在16家住房公司中,同比增长率达到63%。

如果房地产开发商观察到连锁店的增长,那么9月份公司的增长就更加明显。

值得注意的是,银城国际9月份的销售额为41.51亿元,比8月份的销售额增长了347.79%。此外,九月份佳兆业的月度增长为154.13%。在前三名中,恒大实现了单月销售额831.1亿元人民币的增长73.8%。

这些数据表明,无论是总公司还是中小型住房公司,今年的“黄金9月和银10”似乎都不是很酷。

实际上,由于今年开发商资金的压力,该项目的整体解构并不令人满意。直到今年的前八个月,房地产市场仍沉浸在“悲伤与悲伤”的氛围中。

根据柯瑞瑞此前披露的1月至8月的数据,TOP30住房企业中有11家房地产企业的月销售额下降。在中型企业中,万科下跌了6.3%,徐汇,招商局蛇口等公司下跌了5%以上。

9月,房地产开发商的销售业绩显着改善。与7、8月份相比,9月份房地产企业的销售业绩有了明显改善。其中,9月份房地产销售百强企业的销售比例增长了近24%。

值得一提的是,在“金九银十”迎来业绩转机的背后,是房地产开发商前所未有的降价促销。据了解,自今年八月以来,包括碧桂园,恒大和融创在内的一些总公司已经开始展示不同的促销活动。这是过去一个多月了。

在过去的“十一”黄金周期间,恒大地产在10月1日至10月7日的7天内,通过“全员营销”策略为黄金周的房地产销售提供了额外折扣。全国销售额突破510亿元,成为黄金周期间销售额最大的房地产公司。

也有数据显示,为促进住房去库存,“金九银十”住房企业降价幅度达到30%。这样的促销措施是不一样的,更糟糕的是,9月初的《时代中国》的“全部销售”指标引起了业界的热烈讨论。

实际上,由于持续收紧融资而造成的财务压力是房地产公司不惜一切代价加速销售的原因。业内消息人士称,当融资受到资本和债务压力的阻碍和强迫时,房屋公司只能依靠自己的速度来促进销售和销售,从而促进库存的去库存化,加快支付和资本周转。

今年也是房屋公司需要偿还最多债务的一年,开发商也面临压力。

罗炬财经此前发布的榜单数据显示,2019年上半年,百家房地产企业的平均资产负债率升至80.96%。其中,陆上开发,北京大学资源,中南建设,建业房地产,云南城投,北京投资发展,融创中国及中交建房地产的资产负债率均超过90%。资产负债率超过85%的住房企业数量从2018年底的16家增加到20家。

Krei的1月至9月数据显示,得益于供应量的增加和“ 9月黄金和白银10”的回报,9月,超过80%的TOP50住房公司实现了单月业绩增长。其中,恒大,世茂房地产,阳光城,华夏幸福等企业在9月实现了高增长。

随着“十一”国庆节假期的正式过去,开发商“金九银十”剩下的时间并不多。在资本压力持续增加的情况下,住房公司将加速其解构,支付和资本周转的加速将继续。