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让开发商给房子质量买保险 江苏将试点“工程质量保险”制度

龙湖网新闻屋渗漏、承重墙裂缝、阳台断裂、地基不均匀沉降.在现实生活中,购房者在以高价购买房屋后经常会遇到各种质量问题。即使在保修期内,寻找需要修复的开发人员经常会引起无休止的争论和绞尽脑汁。 住房质量一直是人们关注的焦点。 江苏省正在实施的一项新举措可以有效解决住房质量矛盾,有效维护住房所有者的合法权益。记者今天在路口从江苏省住房和建设厅了解到,该厅和江苏省保险监督管理局联合制定的《关于推行江苏省住宅工程质量潜在缺陷保险试点的实施意见(试行)》已经分发到全省各地。这两个部门上周还举行了一次推进会议,要求全省各地紧急制定具体的试点方案,建立试点住房项目和补贴住房项目。试点工作的时限为从现在起至2020年12月31日

购买“质量保险”将成为土地的主要特许权。

所谓“住宅工程质量潜在缺陷保险”,是指住宅工程建设单位投保的保险。根据保险合同的规定,保险公司将在保险责任期内对因工程质量的潜在缺陷造成的被保险建筑物的损坏履行修复和赔偿义务。

“工程质量潜在缺陷”是指由于设计、材料、施工等原因,工程质量不符合工程建设强制性标准和合同规定,在使用过程中暴露出来的质量缺陷

江苏省工程质量潜在缺陷保险的适用范围是:由省住房和建设厅确定的试点项目或试点范围内的保障性安居工程和商品住宅工程 这些住宅项目将包括针对被保险项目质量潜在缺陷的保险,作为土地转让合同中土地转让的条件。

针对住宅工程质量潜在缺陷的保险的基本范围是:(1)全部或部分倒塌;(2)地基不均匀沉降超过设计规范;(三)主体或承重结构部分影响结构安全的裂缝、变形、损坏、断裂;(四)阳台、雨棚、悬挑檐口等悬挑构件和外墙坍塌或开裂、破损和断裂影响使用安全的;(5)围护结构保温工程、屋面及地下室防水工程、有防水要求的卫生间、房间、门窗、外墙防渗漏处理工程受损

其中,第(1)至(4)项的保险期限为10年,第(5)项的保险期限为5年

如果被保险的施工项目在施工完成和备案后两年内有质量缺陷,施工承包商应负责维修。 但是,由于使用不当、第三方或不可抗力造成的质量缺陷不属于保险责任范围。

保险合同签订后,保险公司将聘请合格的工程质量安全风险管理机构对保险责任内容实施风险管理 工程竣工后,项目质量安全风险管理机构将出具完整的最终检验报告,报告中提到的质量缺陷在整改完成前不得通过竣工验收。 保险公司发现被保险住宅工程存在严重质量缺陷,竣工后未实质性整改的,应当解除保险合同。

据悉,保险公司将编制《住宅工程质量潜在缺陷保险告知书》,列明保险责任、范围、时限和理赔申请流程。业主办理入户手续时,建设单位应按要求将上述通知连同《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》一并发送给业主。 随着1.1亿套公寓在

年内竣工,质量监督受到限制。

项目质量保险是新事物。据了解,中国只有上海和深圳等一些城市实施了这一制度,可供借鉴的成功经验并不多。 然而,省住房和建设厅党委书记顾晓萍表示,工程质量保险制度的探索和研究虽然困难,但意义重大。

建筑业是江苏省的支柱产业 数据显示,从2000年到2017年,江苏建筑业总产值从1500多亿元上升到3.12万亿元,增加值从不到600亿元上升到4200多亿元,利税总额从不到60亿元上升到2450亿元。 全省227个项目获得“鲁班奖”,246个项目获得国家优质工程奖……”“江苏建设”成为知名品牌

“虽然江苏企业创下的鲁班奖数量占全国总数的近10%,但普遍存在不同程度的质量问题,尤其是对住宅工程质量的投诉和争议仍然众多。 这不符合江苏作为建筑强省的定位。 ”顾晓萍也承认道

根据另一份报告,在过去三年里,江苏每年完成约3000万平方米的经济适用房项目和1.1亿平方米的商品房项目。 与全省庞大的住宅建设相比,监理力量已经到了极限,一些地区一名监理的监理面积达到了数百万平方米。 监理力量与监理量存在严重的不匹配,工程质量的监理效果无法得到保证,不能满足当前高质量发展的需要。 引入市场机制全面推进住宅工程质量潜在缺陷保险试点也是一个真正的挫折。

中国共产党第十九次全国代表大会提出建设一个强大的素质国家。江苏省委最近发布了全省质量改进行动实施计划,明确指出提高工程质量是建设质量强国的重要组成部分。 江苏省人民政府去年发布的《关于促进建筑业改革发展的意见》明确要求“房地产开发项目实行工程质量保险制度,保险费用纳入工程造价” 「

『看不见的手』建立了有效的屏障

工程质量保险实施后,一方面,保险机构从保护自身利益出发,通过设计方案检查、现场检查、重点节点监督等方式,聘请专业的工程质量风险管理机构对工程建设全过程进行质量风险防范和评估服务。这将进一步压缩建设单位的主要责任和勘察、设计、施工单位的主要责任;另一方面,通过建立保险理赔服务机制,当被保险住宅出现质量问题时,业主可以直接向保险公司索赔,保险公司首先组织维修并提前支付赔偿金,从而避免因建设单位或施工单位未能履行维修责任而造成的不良社会影响。

”这将在一定程度上改变传统模式下住房质量问题被政府直接掩盖的局面,通过市场的“看不见的手”建立起有效的屏障,从而有效维护人民的合法权益。 “业界认为

顾晓萍还表示,工程质量保险只是为创新监管模式、提高监管效率、改革质量监管体系提供了土壤支撑和平台可能性 工程建设各方的终身质量责任和行业主管部门对工程质量的行政监督责任,不会随工程质量保险的承保一并移交给保险机构

可以想象,保障房会让人们生活得更轻松、更自在。 “江苏建筑”品牌的含金量和影响力将进一步提升

记者王晓霞