导航菜单

长三角楼市:租房需求同比上涨41.9% 苏州新房热度超上海

20: 29: 59物业会议栏

中信经纬客户8月16日,近日,58市和安居科发布《四大维度解析长三角引力——2019年长三角城市群楼市报告》(以下简称《长三角城市群楼市报告》),报告提出长三角地区有良好的基础,经济规模大,人口众多,区域均衡发展更好。

同时,报告指出,长三角地区目前包容性不足,流动人口滞后,需要改善和提升教育,医疗等公共服务的权益。未来,长三角城市群需要进一步解决住房问题,提高经济集聚水平。

长三角城市群GDP增长率超过7%

据报道,从GDP的角度来看,上海,苏州,杭州,南京,无锡和宁波都超过了数万亿。 2018年,宁波首次进入数万亿。长三角城市群GDP增长率一般在7%以上,高于全国增长率(6.6%),其中11个城市高于7%。这些高增长城市具有很强的发展潜力。

该路线有11个城市。除上海,南京,合肥等中央直辖市和省会外,其余几乎都在浙江。同时,为了保护城市群的整体竞争力,一些城市和地区也出台了积极的人口政策,以吸引外国居民定居。

值得注意的是,长三角城市群也存在外国居民进入永久性城市的门槛低,教育,医疗等公共服务缺乏相应权益的问题。近年来,长三角城市群大部分热点城市都出台了限购措施,限制销售等控制政策,确保了房地产市场的稳定运行。与此同时,一些城市的房屋所有权,社会保障和公积金的高门槛等问题也限制了长三角一体化的发展。

苏州新房在上海很热。

据报道,2019年1月至6月,长三角新房整体热点呈“先涨后跌”的趋势。三月和四月的新房子是最热门的。城市群热点新房的热门趋势与整体趋势大致相同。 4月和5月杭州新房热点超过合肥。

从城市排名来看,苏州的新房在上半年已超过上海,成为城市群中的第一家,找房的热度同比增长了40%以上。这与苏州年内引入的监管政策有很大关系。

同一城市和安居科平台的58个大城市数据显示,除了城市居民外,苏州,无锡和南通等周边城市的买家也有意在上海购房。可以看到南京,杭州和合肥的买家人口结构。在这三个城市购买的上海购房者比例也相对较高。

租金需求同比增长41.9%

《长三角城市群楼市报告》从整体城市群的角度来看,上半年2-4个月的出租房供应量处于较低水平,5月后开始上升,达到6月供应高峰。与去年同期相比,长三角城市群的租赁供应基本持平。

从出租房供应区来看,长三角城市群50O以下的房屋供应量占45.2%; 50-90O房屋的租金占32.7%。在热点城市中,上海和南京50O以下的出租房供应量占50%以上,而苏州50O以下的小户型供应量不足20%。其中,上海占出租房供应量的40%,而上海,南京和杭州三个城市占出租房供应总量的78%。

58单位类型方面,安居住房研究所的数据显示,长三角城市群租赁房屋的比例为45.2%,与50O以下的面积相同;两居室帐户约占30%。上海一居室公寓的供应量占50%,苏州和无锡的两居室公寓供应更为有利,占40%以上。

从租金来看,长三角城市群价格段的租赁价格相对统一,但城市物价板块的分布不同:上海5000元/月以上的住房占18.6%,南京500人民币/月比例为36.4%。

在租赁需求方面,报告显示长三角城市群的租赁住房需求在3月达到顶峰,并从4月到6月回落。去年1月至6月,长三角的整体租赁需求增长了41.9%。 (中信经纬APP)

中信经纬客户8月16日,近日,58市和安居科发布《四大维度解析长三角引力——2019年长三角城市群楼市报告》(以下简称《长三角城市群楼市报告》),报告提出长三角地区有良好的基础,经济规模大,人口众多,区域均衡发展更好。

同时,报告指出,长三角地区目前包容性不足,流动人口滞后,需要改善和提升教育,医疗等公共服务的权益。未来,长三角城市群需要进一步解决住房问题,提高经济集聚水平。

长三角城市群GDP增长率超过7%

据报道,从GDP的角度来看,上海,苏州,杭州,南京,无锡和宁波都超过了数万亿。 2018年,宁波首次进入数万亿。长三角城市群GDP增长率一般在7%以上,高于全国增长率(6.6%),其中11个城市高于7%。这些高增长城市具有很强的发展潜力。

该路线有11个城市。除上海,南京,合肥等中央直辖市和省会外,其余几乎都在浙江。同时,为了保护城市群的整体竞争力,一些城市和地区也出台了积极的人口政策,以吸引外国居民定居。

值得注意的是,长三角城市群也存在外国居民进入永久性城市的门槛低,教育,医疗等公共服务缺乏相应权益的问题。近年来,长三角城市群大部分热点城市都出台了限购措施,限制销售等控制政策,确保了房地产市场的稳定运行。与此同时,一些城市的房屋所有权,社会保障和公积金的高门槛等问题也限制了长三角一体化的发展。

苏州新房在上海很热。

据报道,2019年1月至6月,长三角新房整体热点呈“先涨后跌”的趋势。三月和四月的新房子是最热门的。城市群热点新房的热门趋势与整体趋势大致相同。 4月和5月杭州新房热点超过合肥。

从城市排名来看,苏州的新房在上半年已超过上海,成为城市群中的第一家,找房的热度同比增长了40%以上。这与苏州年内引入的监管政策有很大关系。

同一城市和安居科平台的58个大城市数据显示,除了城市居民外,苏州,无锡和南通等周边城市的买家也有意在上海购房。可以看到南京,杭州和合肥的买家人口结构。在这三个城市购买的上海购房者比例也相对较高。

租金需求同比增长41.9%

《长三角城市群楼市报告》从整体城市群的角度来看,上半年2-4个月的出租房供应量处于较低水平,5月后开始上升,达到6月供应高峰。与去年同期相比,长三角城市群的租赁供应基本持平。

从出租房供应区来看,长三角城市群50O以下的房屋供应量占45.2%; 50-90O房屋的租金占32.7%。在热点城市中,上海和南京50O以下的出租房供应量占50%以上,而苏州50O以下的小户型供应量不足20%。其中,上海占出租房供应量的40%,而上海,南京和杭州三个城市占出租房供应总量的78%。

58单位类型方面,安居住房研究所的数据显示,长三角城市群租赁房屋的比例为45.2%,与50O以下的面积相同;两居室帐户约占30%。上海一居室公寓的供应量占50%,苏州和无锡的两居室公寓供应更为有利,占40%以上。

从租金来看,长三角城市群价格段的租赁价格相对统一,但城市物价板块的分布不同:上海5000元/月以上的住房占18.6%,南京500人民币/月比例为36.4%。

在租赁需求方面,报告显示长三角城市群的租赁住房需求在3月达到顶峰,并从4月到6月回落。去年1月至6月,长三角的整体租赁需求增长了41.9%。 (中信经纬APP)